Passoire thermique : les travaux qui font gagner deux classes de DPE

Pourquoi viser deux classes et pas une seule ?

Parce que deux classes, c’est le seuil qui ouvre la principale aide et qui sort durablement le logement de la zone interdite à la location. MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur exige un gain d’au moins deux classes pour un logement classé E, F ou G, avec au moins deux gestes d’isolation. Côté location, les logements G sont interdits depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028 et les E au 1er janvier 2034 : passer de G à E ne règle le problème que jusqu’en 2034.

Le DPE combine deux étiquettes, énergie et climat : la plus mauvaise des deux fixe la classe. Un logement chauffé au fioul peut donc rester mal classé même après isolation, à cause de ses émissions. C’est pour cela que l’ordre des travaux compte.

Par quoi commencer : l’isolation

Par l’enveloppe du bâtiment, parce que c’est elle qui fait baisser le besoin de chauffage, donc la consommation que mesure le DPE. Dans une maison non isolée, 25 à 30 % de la chaleur s’échappe par le toit : les combles sont le premier poste, souvent le moins coûteux. Viennent ensuite les murs, les planchers bas et les fenêtres.

Pour la rénovation d’ampleur, il faut au moins deux de ces quatre gestes, chacun portant sur des surfaces qui représentent au moins 25 % du logement.

Pourquoi la ventilation ne doit pas être oubliée ?

Parce qu’un logement bien isolé mais mal ventilé accumule l’humidité, et que l’humidité dégrade le confort, le bâti et parfois la santé. Une ventilation mécanique contrôlée (VMC) renouvelle l’air sans gaspiller la chaleur ; les modèles hygroréglables adaptent le débit à l’humidité réelle. Depuis le 1er septembre 2026, la VMC n’est plus financée par MaPrimeRénov’ par geste, mais elle entre dans une rénovation d’ampleur et reste éligible à la prime énergie.

Et le chauffage : quand le changer ?

Après l’isolation, ou en même temps, mais jamais avant. Un équipement dimensionné pour une maison non isolée sera surdimensionné une fois les travaux faits. Pour le DPE, remplacer une chaudière au fioul ou au gaz par une pompe à chaleur améliore à la fois l’étiquette énergie et l’étiquette climat. En rénovation d’ampleur en maison individuelle, un chauffage au fioul, au gaz ou au charbon ne peut d’ailleurs plus être conservé ni installé depuis le 1er septembre 2026.

• Pompe à chaleur air/eau ou géothermique : MaPrimeRénov’ par geste encore possible, Coup de pouce Chauffage jusqu’en 2030.
• Chaudière biomasse ou raccordement à un réseau de chaleur : alternatives selon le logement et la région.
• Régulation et thermostat : à prévoir avec le nouvel équipement, le DPE en tient compte.

Comment prouver le gain de deux classes ?

Par un audit énergétique avant travaux, puis un audit ou une attestation équivalente après. L’audit propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés et indique l’étiquette obtenue après chaque étape : c’est le document qui sert à choisir le bon bouquet et à mesurer le résultat. Dans la rénovation d’ampleur, il est réalisé dans le cadre de la mission de Mon Accompagnateur Rénov’, obligatoire.

Combien ça coûte, et combien c’est aidé ?

Le coût dépend de la surface, de l’état du bâti et du bouquet retenu : seuls des devis détaillés permettent de le connaître. Côté aides, MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur prend en charge 80 % du montant HT pour les revenus très modestes, 60 % pour les modestes, 45 % pour les intermédiaires et 10 % pour les plus élevés, dans un plafond de 30 000 € HT pour deux classes gagnées et 40 000 € HT à partir de trois. L’accompagnement est pris en charge jusqu’à 2 000 €, selon les revenus. Le reste peut être financé par un éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 €.

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