Logement classé G : calendrier d’interdiction de location et travaux prioritaires

Quel est le calendrier d’interdiction de location ?

En France métropolitaine, la loi fixe un niveau minimal de performance énergétique pour qu’un logement soit considéré comme décent, donc louable. Le calendrier diffère en outre-mer.

Ces règles s’appliquent aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites, en location vide comme meublée. Un locataire d’un logement non décent peut saisir le juge, qui peut imposer des travaux ou réduire le loyer. S’ajoute le gel des loyers des logements classés F et G : leur loyer ne peut plus être augmenté, ni à la relocation ni en cours de bail.

Mon logement est-il vraiment classé G ?

Vérifiez d’abord la validité de votre diagnostic : un DPE dure 10 ans, mais ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Un DPE ancien, établi avec l’ancienne méthode, peut classer un logement plus sévèrement qu’un DPE récent, surtout pour les petites surfaces et les logements chauffés à l’électricité.

• Faites refaire le DPE par un diagnostiqueur certifié si le vôtre a plus de quelques années ou s’il date d’avant juillet 2021.
• Lisez les recommandations de travaux qu’il contient : elles indiquent la classe atteignable après chaque bouquet.
• Pour un bien classé E, F ou G, un audit énergétique est aussi obligatoire à la vente d’une maison individuelle.

Quels travaux font sortir un logement de la classe G ?

Les travaux prioritaires sont ceux qui réduisent le plus les déperditions, dans cet ordre : isolation de la toiture ou des combles, isolation des murs, remplacement des fenêtres simple vitrage, puis changement du système de chauffage et de production d’eau chaude, avec une ventilation adaptée. Changer le chauffage avant d’isoler conduit à surdimensionner l’équipement et à consommer trop.

Gagner deux classes, par exemple passer de G à E, suffit pour louer jusqu’en 2034. Viser directement D ou C évite de rouvrir le chantier dans quelques années et ouvre la rénovation d’ampleur, mieux financée.

Quelles aides pour un propriétaire bailleur en 2026 ?

Un bailleur a accès à MaPrimeRénov’ comme un propriétaire occupant, à condition de louer le logement en résidence principale pendant au moins 6 ans, de ne pas répercuter la prime sur le loyer et de passer par une entreprise RGE. Deux parcours existent :

• MaPrimeRénov’ par geste : depuis le 1er septembre 2026, elle ne finance plus l’isolation ni les fenêtres, sauf pour les logements classés F ou G, qui gardent l’accès au parcours par geste jusqu’au 31 décembre 2027 en métropole. La pompe à chaleur reste financée pour tous (jusqu’à 5 000 € pour une PAC air/eau selon les revenus).
• MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur : pour un logement classé E, F ou G, avec au moins deux gestes d’isolation et un gain d’au moins deux classes, l’aide couvre 80 % (bleu), 60 % (jaune), 45 % (violet) ou 10 % (rose) des travaux, dans la limite de 30 000 € HT pour deux classes gagnées et 40 000 € HT pour trois classes et plus. Un Accompagnateur Rénov’ est obligatoire.
• La prime énergie (CEE) des fournisseurs, la TVA à 5,5 % et l’éco-prêt à taux zéro jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale complètent le financement.

Par où commencer ?

• Faire refaire le DPE si nécessaire, puis un audit ou un bilan pour chiffrer les bouquets de travaux possibles.
• Choisir le parcours : par geste avant fin 2027 pour un ou deux postes, rénovation d’ampleur pour viser D ou mieux.
• Déposer les demandes d’aides avant de signer les devis.
• Planifier les travaux entre deux locataires ou en accord avec le locataire en place.

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