DPE : comprendre les classes A à G et ce qu’elles changent pour louer ou vendre

Qu’est-ce que le DPE et comment sont fixées les classes ?

Le DPE estime l’énergie consommée par un logement (chauffage, climatisation, eau chaude, éclairage, auxiliaires) et ses émissions de gaz à effet de serre, rapportées à la surface. Il est obligatoire pour vendre ou louer, sauf exceptions, et réalisé par un diagnostiqueur certifié. Son prix n’est pas réglementé.

Le logement reçoit une classe de A, extrêmement performant, à G, extrêmement peu performant. Depuis le 1er juillet 2021, elle repose sur deux critères : la consommation d’énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Pour obtenir une classe, il faut atteindre le seuil requis sur chacun des deux. Les logements classés F et G sont appelés passoires énergétiques.

Un DPE est valable 10 ans, mais ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.

Ce qui évolue dans le calcul en 2026 et 2027

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité consommée en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Un arrêté du 19 août 2026 l’abaisse à 1,7 à partir du 1er janvier 2027. Les logements qui utilisent beaucoup l’électricité peuvent ainsi gagner une classe, rarement deux pour de petits logements. Aucune étiquette ne sera dégradée par le changement de 2027.

Un DPE déjà réalisé reste valable et, si le nouveau calcul améliore son étiquette, peut être mis à jour sans frais ni nouvelle visite sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Un arrêté du 11 juin 2026 prévoit aussi, dès 2027, une meilleure prise en compte des énergies renouvelables et une nouvelle classe énergie pour certains bâtiments.

Louer : le calendrier des logements énergivores

Un propriétaire doit louer un logement décent, et la loi fixe un niveau minimal de performance énergétique de plus en plus exigeant. En France métropolitaine (le calendrier diffère en outre-mer) :

Ces règles visent les nouveaux baux, les renouvellements et les reconductions tacites, en location vide comme meublée. Si un logement non décent est loué, le locataire peut saisir le juge, qui peut imposer des travaux ou réduire le loyer.

Depuis août 2022, le loyer des logements privés classés F ou G ne peut plus augmenter, ni entre deux locataires, ni en cours de bail. Les annonces doivent afficher les classes énergie et climat, une estimation des dépenses annuelles d’énergie et, pour un logement F ou G, la mention « logement à consommation énergétique excessive ».

Vendre : DPE et audit énergétique

Le DPE fait partie du dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur. Pour une maison individuelle, ou un immeuble dont vous êtes l’unique propriétaire, classé E, F ou G, il faut aussi fournir un audit énergétique à la promesse ou à l’acte de vente. L’obligation s’étendra aux biens classés D le 1er janvier 2034.

Réalisé par un professionnel qualifié, l’audit propose deux parcours de travaux chiffrés : l’un par étapes, dont la première doit faire gagner au moins deux classes et la dernière atteindre au moins la classe B ; l’autre en une seule fois. Il reste valable 5 ans. Le vendeur n’est pas obligé de faire les travaux.

Comment gagner des classes énergie ?

L’audit réglementaire étudie six postes de travaux, une bonne grille pour tout projet :

• l’isolation des murs ;
• l’isolation des planchers bas ;
• l’isolation de la toiture ;
• le remplacement des fenêtres et portes extérieures ;
• le remplacement de la ventilation ;
• le remplacement du chauffage et de la production d’eau chaude.

Ses parcours associent l’isolation à un traitement soigné des ponts thermiques, de l’étanchéité à l’air et de la ventilation. Gardez les factures de vos travaux : le diagnostiqueur pourra en tenir compte dans votre prochain DPE.

Quelles aides pour améliorer votre DPE ?

MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur vise les logements classés E, F ou G : il faut gagner au moins deux classes, réaliser au moins deux gestes d’isolation et être suivi par un Accompagnateur Rénov’. Selon vos revenus, l’aide couvre 80 %, 60 %, 45 % ou 10 % des dépenses, dans la limite de 30 000 € HT (deux classes gagnées) ou 40 000 € HT (trois et plus). Les logements F ou G gardent aussi accès à MaPrimeRénov’ par geste jusqu’au 31 décembre 2027 en métropole, et l’éco-prêt à taux zéro peut atteindre 50 000 € pour une rénovation globale.

Rénov Confort France vous aide à bâtir votre projet : bilan aides gratuit et sans engagement selon le barème officiel 2026, conseillers qui répondent à vos questions, installateurs RGE partenaires et plus de 4 000 chantiers réalisés. Estimez vos aides en 30 secondes.